Mình khoe căn nhà gỗ trong vườn hồng của mình, nhân tiện chia sẻ mọi người kinh nghiệm chọn mua đất ngoại ô.

Xu hướng Việt Nam khi kinh tế khá lên, ai cũng muốn mua cho mình một mảnh đất rộng ở ngoại ô làm nhà nghỉ cuối tuần. Tuy nhiên với những người chưa có kinh nghiệm thì cần có rất nhiều lưu ý để không hối tiếc khi đã mua. Mình đã đi nhiều, thậm chí phải trả giá rồi nên hy vọng chia sẻ cho mọi người có thể rút kinh nghiệm.

1. Đầu tiên hãy lên các trang rao bán bất động sản đi shopping online thật nhiều. Đọc thật nhiều tin rao bán về vùng đất mình định mua. Điều đó giúp cho các bạn có đầy đủ khái niệm giá cả, các dự án quanh đó hay tiềm năng đất quanh đó. Ví dụ đất sát mặt hồ thì người ra rao bán bao nhiêu, đất mặt đường liên xã thì bao nhiêu, đất sâu hơn chút thì bao nhiêu. Khi mình nắm được mặt bằng giá sẽ giúp cho mình không bị hớ khi trả giá cũng như ko bỏ lỡ có cơ hội mua mảnh đất đẹp giá hời sau này.

2. Hãy chọn ra độ chục mảnh đất mà theo mô tả mình khá ưng để tới tận nơi xem thực địa. Môi giới nhà đất họ rất nhiệt tình dẫn đi xem, ko mua ko sao cả. Mình đi lùng mua, có mảnh đất mất hơn 1 năm mới mua được. Thuộc mặt hầu hết các bạn tư vấn bất động sản trong vùng và lội đi lội lại đến thuộc cả một vùng trời cỏ lau:) Đi nhiều đến nỗi tư vấn họ bảo nhau thôi chả dẫn con mẹ dở người đó đi xem nữa đâu, nó xem cả năm nay nát cả đất nhà người ta mà có mua nổi đâu:) Mặt hồi đầu đi xem đất còn giống đại gia đi mua đất các bạn ạ, lâu lâu đi xem nhiều quá soi gương thấy mặt cũng trơ trơ, dày dày lên khối :))) Kệ chứ.

Việc đi xem thực địa này giúp các bạn hình dung tường tận về nơi mình định mua và xem thực địa từng miếng đất xem có phù hợp tiêu chí của mình không. Nếu ưng ngay thì tốt rồi (nhưng theo mình ưng cũng ko nên vội chốt gì ngay 1-2 lần đầu đi xem mà nên lộn đi lộn lại và xem thêm nhiều nơi nữa), chưa ưng lại về search tiếp và đi xem tiếp, cứ thế cứ thế, đừng vội xuống tiền khi còn lăn tăn bất cứ điều gì. Từ lần search thứ hai này đã trọng điểm hơn rồi, ví dụ mình tới và thích cái hồ khu đó quá thì về chỉ search đất ở mặt hồ đó thôi chẳng hạn. Đi xem đất nó cũng thú vị lắm:)

Mỗi người có một tiêu chí mua khác nhau, ngân sách khác nhau, hướng đất hợp tuổi khác nhau... Có mảnh người này vào thích mê, người kia lại chê ỏng chê eo. Ví như mảnh mình mua ông đi qua bà đi lại hàng bao nhiêu năm chẳng ai thèm ngó nhưng với mình liếc qua mình biết nó là viên ngọc mình cần nên ko có công thức chung.

3. Vài điểm lưu ý chung khi đi mua đất:

- Đất phải gần dân. Quanh đó phải có dân sống. Đẹp bằng giời mà đi nửa ngày mới gặp bóng người thì đừng mua vì không tài nào ở nổi đâu trừ khi thật bản lĩnh. Không có dân sống quanh đó thì thuê lao động làm vườn, trong nhà cũng cũng cực nhọc lắm.

- Đất phải có nước. Mảnh đất mà không có nước hoặc không có khả năng có nước thì nên tránh xa. Tốt nhất là nhìn thấy nước mặt (ao hồ, ruộng, mương...) thì hay nhất. Không có nước tưới cây rất khổ cực. Nhiều khi đào giếng khoan ko thể ra nước luôn. Mình biết có nơi ở Hoà Bình, cắm mũi khoan nát vườn không ra mạch nước.

- Phải có điện sẵn hoặc gần nơi có điện. Mua nơi nào mà phải tự mình đi đường điện 1-2km mà lại điện 3 pha thì cứ xác định ngân sách thêm vào trăm triệu tới vài trăm triệu.

- Nếu mua đất làm nông nghiệp thì xem lịch sử đất có sử dụng thuốc trừ cỏ không. Mình đã gặp có mảnh 90% chốt hạ cả về giá cả và mọi thứ ấy vậy mà chỉ vì chợt phát hiện ra đống vỏ thuốc trừ cỏ xếp góc vườn mình đi luôn. Cải tạo cái giống đó mệt mỏi lắm.

- Tìm hiểu mồ mả trên đất. Ở miền núi họ hay có thói quen chôn cất người thân trong vườn. Lưu ý xem trên đất có mồ mả hoặc từng có mồ mả không rồi hãy quyết. Mình thì không tín chuyện tâm linh nhưng lại cảm thấy thiếu sinh khí và tâm trạng ko được thoải mái lắm nếu biết đất có mồ mả.

- Chia sẻ nhu cầu với bên tư vấn bất động sản. Cho họ biết tiêu chí của mình và nhờ tìm. Nhiều người dị ứng làm việc mấy bạn này nhưng có họ nhiều khi làm việc với dân đỡ mệt. Gặp mấy ông uống mặt đỏ gay thì mình cũng chơi bài né ra một góc, chịu ko làm việc được, hoặc có khi chốt xong mai tỉnh rượu họ lại đổi ý, nên dùng tư vấn cho nhanh. Để tránh bất đồng với môi giới đất, thống nhất quan điểm làm việc từ đầu rồi cứ thế làm thôi. Môi giới trước đây nhiều chiêu trò ko hay nhưng giờ cạnh tranh nhiều họ cũng chuyên nghiệp hơn. Mấy trò kênh giá này kia thì ko quan trọng lắm miễn là mảnh đất đó mình ưng hay không và giá đó chấp nhận được hay không.

- Cảm giác lần đầu bước chân vào đất rất quan trọng. Nếu thấy gai gai, sợ sợ thì next luôn cho nhanh. Vào đâu thích và hợp là phải có mong ước được ở đó, vẽ được ngay ra trong đầu góc này làm gì góc kia làm gì... Còn bất kì lăn tăn gì là chưa phù hợp để mua đâu. Mình xem có chỗ đẹp đủ đường mà chỉ vì cứ đi đến cái giếng hoang ở góc đất mình tưởng tượng con ma nữ trùm áo trắng ngoi lên từ giếng, bay lất phất, lất phất mình đi vội:)))

- Sổ sách giấy tờ: xem trước cho chắc ăn đỡ mất công đi lại. Sổ đỏ ngon thì mua không thì không nên. Nếu chưa có sổ mà cam kết làm được sổ thì tuỳ, có trường hợp được nhưng cũng có trường hợp không được đâu, đừng tin 100%. Mua đất tốt nhất là mua đất vườn liền kề kèm thêm 200-400 mét đất ở tại nông thôn (ONT). Nếu muốn làm nhà nghỉ với diện tích đất ở lớn thì tách sổ ra và xin thêm đất ở (vì đất ở trên 1 sổ đỏ luôn bị khống chế diện tích). Nếu mua làm vườn làm rừng thì mua đất rừng 50 năm (nhưng đất này ko được xây dựng nhà hợp pháp).

- Ngoài ra đi trời khô thì đặt giả thuyết mưa to gió lớn thì ở đây thế nào, có ngập không có lụt không. Ngược lại đi trời mưa bão thì hỏi ngược lại mùa khô đây có nước không, khô hạn trong bao lâu.

- Tìm hiểu quy hoạch đường xá gì không. Thường đất vào quy hoạch không công chứng được nên cũng không lo nhưng mà thích yên tĩnh mà tương lai có đường cao tốc gần đó thì còn nói chuyện gì ( mình gặp rồi, mua làm vườn mà chủ đất ra sức quảng cáo đường HCM giai đoạn hai sắp chạy qua đây)....

Cuối cùng, xác định lăn lộn được hãy mua nhé anh chị em. Làm vườn và chăm nhà nghỉ cuối tuần là công việc khá vất vả và tốn kém. Đừng vội làm vườn làm nhà nghỉ cuối tuần theo cảm hứng, lúc mất cảm hứng bỏ không rất lãng phí. Chưa xác định rõ tin thần hay muốn để dành thì cứ quây lại để đó đã.

THANH HẰNG