Năm 2022, thế giới trải qua một giai đoạn biến động, ảnh hưởng không nhỏ đến dòng chảy phát triển chung của toàn cầu, đặc biệt là ngành bất động sản, từ đó kéo theo các ngành có liên quan mật thiết như xây dựng, vật liệu xây dựng, thiết kế nội thất, thiết kế cảnh quan… cũng phải đối mặt với nhiều khó khăn. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm để các công ty, doanh nghiệp và giới nghề thể hiện sự sáng tạo và khả năng thích nghi với thị trường.

Thấu hiểu thực trạng đó, trong khuôn khổ chương trình Top 10 Awards 2022, ngày 26/5, tại showroom Deborah Home (Tầng 4, Tòa nhà Central Point, 219 P. Trung Kính, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội), KIENVIET MEDIA phối hợp với thương hiệu Deborah Home tổ chức Tọa đàm: “Thị trường Bất động sản: Khó khăn và Dự báo – Giải pháp nào cho doanh nghiệp Tư vấn Kiến trúc – Nội thất”.

Các khách mời thảo luận tại tọa đàm

Tọa đàm có sự hiện diện của ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ Tịch HĐQT GP Invest – Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam – Đại diện chủ đầu tư. Với vai trò diễn giả chính, ông Nguyễn Quốc Hiệp đã đưa ra những đánh giá và dự báo về Thị trường Bất động sản và giải pháp cho doanh nghiệp tư vấn thiết kế Kiến trúc – Nội thất trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. 

Đến tham dự tọa đàm có các chuyên gia đến từ các lĩnh vực như Tư vấn, Thiết kế, Cảnh quan, Truyền thông: KTS. Vương Đạo Hoàng – Giám đốc Công ty KIENVIET MEDIA; TS. KTS. Phạm Anh Tuấn – Trưởng bộ môn Kiến trúc – Cảnh quan Đại học Xây dựng Hà Nội; TS. KTS. Nguyễn Việt Huy – Tổng Giám đốc Công ty CP tư vấn thiết kế ADA và cộng sự – Atelier DUBOSC et Associés (Pháp) – Chủ tịch chi hội KTS ĐH Xây dựng Hà Nội; ông Lê Tuấn Hải – Chủ tịch HĐQT Telin Group; ông Nguyễn Đình Thành – Chuyên gia truyền thông văn hóa – Giám đốc tư vấn truyền thông Công ty KIENVIET MEDIA. 

Ngoài ra, tọa đàm còn có các kiến trúc sư, nhà thiết kế, chủ đầu tư, các đại diện doanh nghiệp trong lĩnh vực tư vấn thiết kế Kiến trúc – Nội thất. 

Toàn cảnh tọa đàm

Thị trường Bất động sản: Khó khăn và Dự báo

Đánh giá về thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết: “Thời điểm tháng 6, tháng 7/2022, thị trường bất động sản vẫn tương đối tiềm năng. Tuy nhiên, do tác động của điều hành tín dụng và đặc biệt là những thay đổi về hành lang pháp lý, thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều rủi ro, đang ở giai đoạn cầm cự, vẫn chưa biết phát triển theo hướng nào. Hiện nay, bất động sản đang phải đối mặt với thử thách rất lớn từ sự thay đổi của hành lang pháp lý, các luật liên quan đang được chỉnh sửa như luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản, luật đầu tư, luật quy hoạch…”.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ Tịch HĐQT GP Invest – Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam chia sẻ về những khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay

Ông Hiệp chia sẻ thêm: “Một dự án hiện nay để làm xong cần 39 con dấu chính thức, chưa tính đến các con dấu phụ, khá chồng chéo, từ khâu phê duyệt quy hoạch đến chứng nhận đầu tư, giải phóng mặt bằng, định giá đất đến quyết định giao đất, công nhận chủ đầu tư rồi mới làm hồ sơ thiết kế, xin giấy phép xây dựng…Nếu hành lang pháp lý có sự cởi mở hơn thì thị trường mới được giải phóng và phát triển”. 

Đồng tình với quan điểm về tác động của yếu tố pháp lý đối với thị trường bất động sản, ông Nguyễn Việt Huy chia sẻ về một trường hợp cụ thể: “Khi đơn vị tôi xây một công trình khách sạn 28 tầng, chủ đầu tư ứng dụng quy định vận hành của Thụy Sỹ nên thiết kế thang thoát hiểm là 2 thang hở – thiết kế lý tưởng cho nhu cầu thoát hiểm. Tuy nhiên, theo Quy chuẩn 06 năm 2010 bắt buộc phải có thang N1 (loại thang kín, có vách xung quanh) nên chúng tôi cũng phải thay đổi để tuân thủ”. 

TS. KTS. Nguyễn Việt Huy – Tổng Giám đốc Công ty CP tư vấn thiết kế ADA và cộng sự chia sẻ tại Tọa đàm

Ông Nguyễn Quốc Hiệp dự báo: “Bất động sản có khởi sắc được hay không phụ thuộc rất nhiều vào vấn đề pháp lý. Nếu có hành lang pháp lý vững vàng, thị trường sẽ có tín hiệu khởi sắc trở lại. Luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở là 3 luật quan trọng có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Theo kế hoạch các dự thảo luật trình Quốc hội phê duyệt, vào tháng 10 năm nay sẽ biết được chính xác nội dung điều luật được thông qua và từ đó xác định và đánh giá được thị trường bất động sản sẽ có được những thuận lợi như thế nào. Hi vọng thị trường sẽ có tín hiệu phục hồi và phát triển từ năm 2024, khi có tác động tích cực từ yếu tố pháp lý”.

Bên cạnh yếu tố pháp lý, các diễn giả cũng thảo luận về ảnh hưởng của thị trường vốn. Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, so với tổng mức đầu tư cho một dự án, vốn cho tư vấn thiết kế không phải quá lớn nhưng cũng sẽ chịu tác động thì thị trường gặp khó khăn. Ông Hiệp kỳ vọng với xu thế tiếp tục giảm của lãi suất cho vay hiện nay, cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà đều có khả năng vay được vốn, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại, từ đó mang đến dấu hiệu tích cực cho ngành tư vấn kiến trúc, thiết kế, nội thất.

Giải pháp cho doanh nghiệp Tư vấn Kiến trúc – Nội thất 

Các chuyên gia đã cùng thảo luận về những giải pháp cho các doanh nghiệp Tư vấn Kiến trúc – Nội thất trước bối cảnh biến động của thị trường bất động sản hiện nay. 

Ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng: “Các doanh nghiệp cần thích ứng linh hoạt hay hướng chuyển nhất định trong bối cảnh biến động hiện nay. Ví dụ, khi phân khúc nhà ở thương mại gặp khó, cần nghĩ đến cơ hội ở các phân khúc khác như bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng…Ngoài ra, khi làm tư vấn thiết kế, cần quan tâm đến cả yếu tố công năng và thẩm mỹ, đồng thời sáng tạo dựa trên sự thấu hiểu chính xác ý muốn của chủ đầu tư, như vậy mới có thể thành công”.

Chia sẻ từ góc nhìn vai trò của yếu tố cảnh quan đối với lĩnh vực Tư vấn Kiến trúc – Nội thất, TS. KTS. Phạm Anh Tuấn – Trưởng bộ môn Kiến trúc – Cảnh quan Đại học Xây dựng Hà Nội cho biết: “Địa điểm đúng quyết định giá trị của một công trình, do đó, cảnh quan đóng vai trò rất quan trọng. Người làm tư vấn phải luôn tiếp cận từ góc độ giá trị tự nhiên, đặc trưng bản địa của vùng, vị trí địa lý, thế mạnh của không gian đặt công trình  mới có thể tư vấn thiết kế hiệu quả”. 

TS. KTS. Phạm Anh Tuấn – Trưởng bộ môn Kiến trúc – Cảnh quan Đại học Xây dựng Hà Nội

Nhìn nhận từ tác động tích cực của truyền thông và marketing đối với các doanh nghiệp tư vấn, ông Nguyễn Đình Thành – Chuyên gia truyền thông văn hóa; Giám đốc tư vấn truyền thông Công ty KIENVIET MEDIA chia sẻ: “Các doanh nghiệp tư vấn Kiến trúc – Nội thất đang ở trong giai đoạn tiến thoái lưỡng nan. Do đó, cần chú trọng đầu tư vào 3 phương diện: con người, nguồn lực (vật lực, tài lực, thế lực), phương pháp”. 

Theo ông Nguyễn Đình Thành, các doanh nghiệp cần tập trung đào tạo nhân sự các kỹ năng mềm, nâng cao hiểu biết về tâm lý, văn hóa, xã hội; cần có những nguồn hỗ trợ bằng việc xây dựng các mối quan hệ cộng đồng chuyên môn; đồng thời phải có hiểu biết sâu sắc về bối cảnh chính trị, kinh tế và những yếu tố liên quan trực tiếp như công nghệ, môi trường, luật pháp… để tư vấn đúng hướng và hiệu quả. 

Ông Nguyễn Đình Thành – Chuyên gia truyền thông văn hóa; Giám đốc tư vấn truyền thông Công ty KIENVIET MEDIA

Theo Ngọc Hà

Kiến Việt